Hekalla itsellään on paras tieto asuntojensa kunnosta, remonteista ja siitä, koska ne valmistuvat. Siksi uutta roolia ei kannata tyriä, kirjoittaa Helsingin Uutisten toimittaja Sanna Jompero-Lahokoski.
Helsingin kaupungin asunnot (Heka) alkaa ensi kesänä vuokrata itse omia asuntojaan.
Se on hyvä uutinen, koska kuka muu muka kuin toimija itse on tarpeeksi kiinnostunut siitä, että omat asunnot eivät seiso tyhjillään.
Näin voisi ainakin kuvitella.
Aikaisemmin Suomen suurimman vuokranantajan yli 55 000 asunnon vuokraamisesta on vastannut kaupunkiympäristön toimiala eli kaupunki.
Muutos on hyvä uutinen siksi, koska toimialaa on aiemmin haukuttu kankeaksi ja hitaaksikin asunnonvälittäjäksi.
Hekan asuntoja on viime vuosina seissyt tyhjillään. Parhaimmillaan tyhjillään on ollut jopa 1 500 asuntoa, joskus ehkä enemmänkin. Se on käsittämätön määrä, kun kyse on siitä, että tyhjinä seisoviin asuntoihin pitäisi saada tulijoita ja koska niitä vieläpä riittää.
Kaupunki on tähän asti valinnut Hekan asukkaat, mutta tyhjien asuntojen kustannukset ovat jääneet Hekalle.
Vuosien varrella on välillä tuntunut siltä, että viesti kahden eri toimijan eli Hekan ja kaupungin välillä ei ole aina kulkenut. Jos vasen käsi ei tiedä mitä oikea tekee, se alkaa maksaa. Tyhjäkäynnin maksajia ovat vuokralaiset, koska Heka toimii omakustanneperiaatteella: vuokrilla katetaan kulut. Vuokralaiset maksavat lähtökohtaisesti Hekan kulut.
Jos Hekan rahat eivät riitä, joudutaan samanlaiseen tilanteeseen kuin muutama vuosi sitten, kun kaupunki pääomitti Hekaa eli vahvisti sen taloutta. Esimerkiksi vuonna 2023 kaupunki myönsi Hekalle miljoonien tuen. Ilman sitä vuokrat olisivat nousseet vieläkin enemmän.
Keinoja tyhjien asuntojen ongelmaan on vuosien varrella toki yritetty hakea. Tänä vuonna Heka ohjasi jopa osan asuntonäytöistä ja markkinoinnista ulkopuoliselle firmalle.
Ensimmäiset kokemukset olivat hyviä. Sittemmin yhteistyön tuloksista ei ole kuulunut.
Entä kenellä on paras tieto asunnoista? Se on Hekalla itsellään. Hekalla on paras tieto asuntojensa kunnosta, tulevista remonteista sekä siitä, koska ne valmistuvat.
Ensi kesänä koittavan muutoksen tavoitteena on ollut nimenomaan vähentää Hekan tyhjillään olevien asuntojen määrää. Viime vuonna yhtiö menetti 24 miljoonaa euroa tyhjien asuntojen vuoksi. Se on iso summa tyhjistä seinistä.
Heka on arvioinut, että tyhjien asuntojen määrä voitaisiin jopa puolittaa yhdeksässä kuukaudessa, kun se ensi vuonna ottaa asuntojen välittämisen hoitaakseen.
Nyt seuraa yksi toive.
Toivottavasti Heka palkkaisi ensi kesään mennessä riittävästi henkilökuntaa käsittelemään asuntohakemuksia ja hoitamaan koko prosessia. Se maksaa, mutta niin maksavat tyhjät asunnotkin.
Tällä hetkellä tiedossa on ainakin se, että kymmenen kaupungin työntekijää on siirtymässä ensi kesänä Hekalle. Kaupunki on sitoutunut olla irtisanomatta tai lomauttamatta henkilöstöä. Ehkä samalla kaupungin työntekijät vievät omaa osaamistaan Hekalle ja systeemi toimii entistä paremmin.
Jatkossa kaupungin jää välitettäväksi edelleen pieni osa Hekan asunnoista. Se vastaa sosiaalisin perustein vuokrattavista asunnoista.
Ensi kesänä Hekalla on edessään näytön paikka. Mikäli tyhjien asuntojen määrä huitelee tämänkin jälkeen edelleen samoissa holtittomissa lukemissa kuin tällä hetkellä, ei Suomen suurin vuokranantaja voi syyttää kuin itseään.
Nyt on kaikki mahdollisuudet näyttää, miten homma saadaan toimimaan.
